НАЛОГИ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛКИ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (НДФЛ)

          Доход, полученный налогоплательщиком-резидентом Российской Федерации от продажи объекта недвижимости не чаще одного раза в течение отчетного налогового года и при условии нахождения имущества в собственности более трех лет, налогом не облагается.

          Если объект недвижимости продается по той же стоимости, за которую он приобретался, то независимо от того, как долго резидент им владел, налогом на доходы не облагается.

          Продажа недвижимости резидентом РФ, находящейся в собственности продавца, менее 3-х лет, облагается налогом (НДФЛ) в размере 13%. Это же касается любой другой недвижимости, если продажа осуществляется продавцом более одного раза в год.

          Налоговыми резидентами признаются физические лица (граждане), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (налоговый период).

          В случае если физическое лицо не является налоговым резидентом РФ, доходы от продажи находящегося на территории РФ недвижимого имущества, принадлежащего ему как более, так и менее 3 лет, облагаются НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК). При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются.

НАЛОГИ ПРИ ДАРЕНИИ

Согласно ч. 1 п. 7 ст. 228 НК РФ физические лица (граждане), получившие от физических лиц (граждан), недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению обязаны уплатить налог в размере 13 % от стоимости.

Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Ставка налога для нерезидентов может быть изменена только международным соглашением, исключающим двойное налогообложение.

Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется кадастровой стоимостью подаренной недвижимой собственности.

Согласно абзацу 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если:

• даритель и одаряемый являются членами семьи в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (в данном случае имеются ввиду не кровные родственники, а члены семьи не «по крови», например, отчим и пасынок при совместном проживании;

• даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами).

          Согласно ч. 3 ст. 228 НК РФ налогоплательщики, в том числе те, которые получили в дар недвижимое имущество обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Налоговая декларация подается в налоговую инспекцию

          Налоговый период по уплате НДФЛ на получение недвижимости в порядке дарения составляет календарный год.

          Если одаряемый в соответствие с НК РФ освобожден от уплаты НДФЛ, то декларация не предоставляется, а предоставляется заявление с пояснениями родственных отношений между дарителем и одаряемым. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права, в случае необходимости другие документы.